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Eigentumswohnung in Ründeroth - Beschreibung
1994 Neubau, mit 9 Eigentums-Wohnungen.
2022 haben wir die Wohnung übernommen und renoviert.
2022 Einbau-Küche kann (ohne Kühlschrank) übernommen werden:
Sie beinhaltet unter anderem
Induktions-Herd,Mikrowelle,Spülmaschine,Hängeschranke,.. .
2023 haben wir das Bad behindertengerecht umbauen lassen.
2024 Gemeinschafts-Gas-Heizung erneuert und vollständig bezahlt.
2024 haben wir ein Balkonkraftwerk installiert.
2025 Guthaben für Gebäude-Reparatur/-Renovierung aktuell ~10.000 €.
2026 Machen wir es uns mit Katze auf dem Sofa gemütlich.
Fazit: Für zukünftige Renovierungen und Reparaturen am Hauptgebäude steht eine beträchtliche Rücklage zur Verfügung, die dem neuen Besitzer in vollem Umfang anteilmäßig gutgeschrieben wird.
Wir haben uns vor ein paar Jahren gerade diese Wohnung ausgesucht, weil wir älter werden. Wir wollten, und konnten nicht mehr unsere frühere Umlage und Gebäude selbst zeit- und kraftaufwendig in Stand halten. Also fanden wir die folgenden Eigenschaften dieser Eigentumswohnung perfekt für uns:
- Das Gebäude ist relativ jung und daher gering modernisierungbedürftig.
- Internet-Glasfaser ist in unserer Wohnung angeschlossen.
- Grundstücks-Pflege übernimmt und bezahlt die Eigentümergemeinschaft.
- Wir haben mit ~85m² die größte Wohnung im Gebäude.
- Die Wohnung ist fast ebenerdig. (Nur etwa 8 Stufen hoch, Hochparterre).
- Es gibt einen kleinen Keller, ungefähr 3x3 Meter.
- Jede Wohnung hat 2 PKW-Parkplätze kostenlos.
- Es gibt ebenerdig einen Fahrrad-Raum.
- Der Eingangs-Bereich hat Platz zum Parken von Fahrrädern.
- Im Keller-Waschraum ist Platz für Waschmaschine, Trockner.
- Was uns im Nachhinein vollkommen positiv überrascht hat: Der Balkon.
Er ist von 2 Räumen aus erreichbar: Die Balkon-Brüstung ist gerade so in der Höhe, dass man seine Einkäufe vom Parkplatz direkt auf dem Balkon plazieren kann.
Ja, das ist natürlich sehr praktisch.
Aber wirklich erstaunt waren wir jedoch über den unglaubich großen Platz auf den über Eck gelegenen, etwa 15m² großen Balkon. Nicht nur, dass an derem Ende noch ein kleiner Abstellraum existiert. Nein. Es gibt sogar so viel Platz, so dass WIR diesen für diverse Hochbeete nutzen konnten. Neben Petersilie, Dill, Schnittlauch, Zwiebellauch, Auberginen, Gurken, Tomaten, Paprika hatten wir zeitweise auch Hanf auf dem Balkon. Legal natürlich. Unserer Katze haben wir eine hochziehbare Gangway gebaut, damit sie ihre täglichen Ausflüge zu Nachbar's Katzen selbständig genießen kann. Für das Balkon-Kraftwerk haben wir auch einen Akku gekauft, der aber nur nach Preis-Verhandlung im Besitz des neuen Eigentümers bleiben kann.
... und daneben blieb uns noch ausreichend Raum, um auf dem süd-westlich gelegenen Balkon nach Mittags in der Sonne zu sitzen. Aber auch wenn es regnete war es durch den oben drüber liegenden Balkon der Nachbarn möglich, bedingt draußen zu sitzen.
Das macht einfach Spaß.
Warum trennen wir uns von dieser wertvollen Wohnung?
Uns wurde angeboten, in das kleine, nun leerstehende Einfamilienhaus unserer Mutter /Schwiegermutter einzuziehen, welche sich ab sofort dauerhaft in einer Pflege-Einrichtung befindet.
P.S.: Nimmt man 15m² Balkon und 85m² Wohnfläche zusammen, so ergibt sich rein rechnerisch eine Einnahmequelle durch Vermietung der Wohnung von etwa 1000,- Euro, Kaltmiete. Auf die Kaltmiete können noch einmal etwa 250,- Euro Nebenkosten angerechnet werden. Denn in dem öffentlich einzusehenden Mietpreisspiegel für Engelskirchen ist weder der Keller, noch die 2 kostenlosen PKW-Stellplätze, noch der Spielplatz, noch ein Dachboden, oder der Fahrräder-Stellraum enthalten. Auch die frei zugänglichen Kohle- und Gas-Grills sind förderlich für einen erhöhten Mietpreis gegenüber dem durchschnittlichen Mietpreisspiegel. Diese zusätzlichen Features lassen den höheren Mietpreis natürlich begründen. Miet-Preis-Fördernd ist sicherlich auch die kurze Entfernung zu Ortskern und Einkaufsmöglichkeiten.
Theoretisch läßt sich das Ortszentrum fußläufig erreichen:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Bäcker, Restaurants und Pizzerien, Tennisplatz, Fußballplatz, Bushaltestellen sind innerhalb von 800 Metern zu erreichen.
Den Preis für die Verhandlungsbasis dieses attraktiven Objektes findet ihr hier, in der virtuellen online Wohnungsbesichtigung
für die Wohnung der Immobilie -Am Bleiberg 4- in Engelskirchen, Ortsteil Ründeroth.
Die Wertsteigerung von Immobilien im Jahr 2026 wird voraussichtlich knapp 3% betragen. Wir werden Mitte des Jahres 2026 diese Anpassung in dem Angebot weitergeben. Also, frühzeitig Handeln! Wenn man weiß, dass sich Verkaufspreis und Grundwerwerbssteuer summieren, erhöht sich damit auch die Gesamtsumme für die Finanzierung. Die Grunderwerbssteuer wird berechnet mit 6,5% vom Verkaufsbetrag. Hier muss man also doppelt schnell (mit)-rechnen!
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